+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Протокол общего собрания о смене управляющей компании образец

Протокол общего собрания о смене управляющей компании образец

Правила подбора новой УК Кроме анализа работы действующей компании, инициативной группе предстоит заняться подбором новой. При подборе новых управленцев внимательно изучите следующую информацию: Опыт работы УК, характер её взаимоотношений с администрацией. Организационная состоятельность компании — объемы фондов, учредители, штат сотрудников. Количество домов под управлением данной организации. Состояние документации.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Из чего состоит протокол общего собрания собственников МКД

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Протокол общего собрания о смене управляющей компании образец

Жилищное хозяйство Несмотря на то, что по закону жители многоквартирного дома могут сменить управляющую компанию, на деле случаев перехода от одной компании к другой совсем немного.

Общей статистики в Красноярске нет, но из 29 случаев, в которых собственники при смене управляющей компании привлекали к участию в этом процессе департамент городского хозяйства, только два закончились сменой УК. Причин тому много. Разорвать в одностороннем порядке отношения с управляющей компанией собственники квартир в многоквартирном доме не имеют права. Для того,чтобы уйти от управляющей компании, им придется доказать, что действующая УК ненадлежащим образом выполняла условия договора, ненадлежащим образом обслуживала дом.

Процесс передачи технической документации регламентирован постановлением правительства РФ от 14 апреля года No. Протокол собрания В этой статье мы подробно расскажем о том, как именно разорвать отношения с управляющей компанией, и на какие нюансы вам следует обратить внимание при осуществлении подобной процедуры. Стоит отнестись к этой статье очень внимательно и тем, кто пока что доволен работой своей управляющей организации.

Дело в том, что в любой момент подобная тема может коснуться и вас, поэтому необходимо быть осведомленными заранее. Порядок смены управляющей компании в многоквартирном доме Как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме? Совершенно естественно, что при неисполнении ваших требований вы хотите сменить управляющую компанию.

Возможно, решением для этого послужило несколько мелких недопониманий, а возможно, вы устали годами терпеть неправомерное отношение к вам сотрудников организации, при этом, вы исправно оплачиваете все коммунальные услуги.

Как бы то ни было, если решение вами принято, то необходимо действовать: В первую очередь необходимо обратить внимание на тот факт, кто именно согласен на смену управляющей компании.

Отлично, если это целая группа лиц, являющаяся собственниками жилья в многоквартирном доме и образующая инициативную группу. Но даже если бороться с произволом организации вы решили единолично, не отчаивайтесь. Регламент в этой ситуации существует один, и в любом случае вам необходимо ознакомиться с ним.

Так, вам необходимо собрать соответствующее собрание собственников жилья. Помните о том, что в число членов собрания могут ходить только собственники недвижимости в многоквартирном доме, А вот и жильцы которые проживают в квартире по договору социального найма, или же аренды не могут являться участниками собрания, так как по сути их не волнует судьба постройки.

Уделите этому внимание. Многие инициаторы собрания допускают существенную ошибку и приглашает таких лиц для численности. На самом деле, это весомый повод для того, чтобы управляющая компания признала голосование неверным и незаконным ввиду того, что решение было принято не собственниками, а третьими лицами.

Уведомление о смене управляющей компании — образец. Вам нужно оповестить об этом проживающих в вашем доме. Отлично подойдет поквартирный обход или приглашение на бумажном носителе в людном на месте. Повесткой дня собрания является неправомерное поведение управляющей компании, а также ваши желания и предложения по ее смене.

Также вы можете предложить инициативной группе собственников помочь вам, пройтись по квартирам, и пригласить жильцов дома на собрании. Такой способ будет гораздо эффективнее в виду того, что вы сможете охватить гораздо большее число жителей дома, а также, сможете донести до них всю необходимую информацию о смене управляющей компании.

Вы должны подробно изложить другим жильцам в чём является суть ваших претензий, какие меры предпринимали для того, чтобы наладить отношения с организацией, а также, внести предложения по обращению в новую компанию.

Важно отметить, что необходимо вести протокол собрания. Ведь все действия, которые осуществляются по поводу обсуждения смены управляющей организации, должны быть соответствующим образом закреплены. Собственники голосуют. Помните о том, что правомерным является лишь то решение, которое было принято большинством собственников.

Если решение было принято в пользу смены управляющей организации, то вы должны занести соответствующее решение в протокол. Он подписывается всеми участниками собрания, в том числе и секретарем, который записывал весь ход событий. Вами должно быть составлено решение, в котором вы еще раз продублируете принятое собственниками решение в протоколе. Все эти документы складываются в единый пакет и подаются в соответствующий государственный орган. Им является районная администрация.

Именно этот орган когда-то выдал вашей управляющей организации лицензию на осуществление деятельности в рамках компании по управлению многоквартирным домом, и занесли ее в реестр. Кроме того, продублированные заявление и протокол должны быть отправлены в налоговую инспекцию, Жилищную инспекцию, и в саму управляющую компанию.

Отлично, если в договоре с данной организацией и собственниками есть упоминание о том, что решение общего собрания жильцов является правомерным, если было принято решение о расторжении отношений с управляющей компанией, то оно немедленно вступает в законную силу.

Если же такого упоминания в договоре нет, то вполне возможно, что управляющая компания захочет обратиться в судебную инстанцию и взыскать с жильцов какие-либо издержки, или же другим образом защитить свои права. По факту рассмотрения поданного вами заявления, а также приобщения к нему документов, в течение нескольких дней вы становитесь свободными от своей управляющей компании и вольны выбирать другого партнера по управлению домом.

Однако, эта процедура не выглядит так просто, как может показаться на первый взгляд. Со всеми нюансами мы познакомимся в пунктах ниже. В чем нюансы перехода в другую управляющую компанию? О том, как сменить управляющую компанию, вы можете узнать из видео: Узнайте на нашем сайте о том, куда можно пожаловаться на управляющую компанию, в каких случаях можно обратиться в Роспотребнадзор , Жилищную инспекцию или прокуратуру.

Образцы различных заявок в УК , таких как: об отсутствии отопления , о заливах квартиры , на перерасчет коммунальных платежей , с просьбами о ремонте : крыши или подъезда — вы можете скачать у нас бесплатно. Читайте также о законных сроках их рассмотрения и возможности взыскания ущерба с коммунальщиков. Основания расторжения договора Первое и самое главное, что должно быть выяснено в вопросе лишения управляющей компании права осуществлять свою деятельность в отношении вашего дома — это основание.

Как правило, банальное недопонимание жильцов и управляющей компании не может стать основной причиной для того, чтобы разорвать отношения. А вот если управляющая компания систематически осуществляет поборы, при этом не делает ничего для дома , не предоставляет отчётности, постоянно завершает сметы, сотрудники компании ни раз попадались на кражах, присвоении и мошенничестве, то это весомый повод не только разорвать отношения с компанией, но и обратиться в судебную инстанцию.

Оснований может быть масса. Если вы хотите получить полный перечень, то вы можете обратиться к судебной практике. Для этого зайдите на сайт любого районного суда и ознакомьтесь с решениями по подобным делам. Смена управляющей компании в многоквартирном доме — судебная практика: Чем увенчалась попытка смены УК? Кто может быть инициатором? Инициатором для расторжения отношений может стать как один собственник жилья в доме, который организует собрание и проведет с жильцами беседу, так и инициативная группа лиц.

Все эти субъекты имеют полное право собрать собрание, и там высказать свои мысли по поводу переизбрания компании. А вот третьи лица, которые не являются собственниками жилья в многоквартирном доме, например, просто арендуют жилье, не могут стать такими инициаторами. Права и привилегии на осуществление смены компании принадлежат только непосредственным жильцам и собственникам многоквартирного дома.

Может ли управляющая компания быть инициатором общего собрания? Узнайте об этом из нашей статьи. Читайте также о последствиях банкротства УК. Если истекли сроки Сменить управляющую компанию, если истек срок договора между ней и собственниками, и вовсе не составляет труда. Как так договор на возобновление правоотношений не продлевался, это значит, что вы вольны разорвать отношения в любой момент.

Поэтому жильцам всего лишь навсего необходимо прийти в офис управляющей компании и напомнить о том, что отношения себя исчерпали сроком договора, а продление не планируется. В этом случае, все вопросы, касающиеся документального оформления, намного проще решить. Общее собрание Отдельное внимание стоит уделить собранию собственников жилья в многоквартирном доме.

Только по всем правилам осуществленное собрание может стать основанием для переизбрания управляющей компании. Важным условием является тот факт, что на нём должны присутствовать более половины жильцов многоквартирного дома. Так как речь идет о смене управляющей компании, необходимо лицо, которое озвучит недовольство, и предложит свои пути решения.

На собрании в обязательном порядке должен присутствовать секретарь-референт. Он ведет письменный ход мероприятия, записывает основные тезисы, перечисляет выступающих. Когда начинается процедура голосования, секретарь особо внимателен и записывает каждый шаг. Голосование может быть анонимным, путем написания на бумаге решения и забора этих бумаг в общую кучу, или же, голосование проводится путем поднятой руки.

Бланк решения собственника помещения. Победившим считается то решение, которое собрало больше половины голосов. Если голоса разделились, то собрание проводится снова. При этом, желательно присутствие большего количества собственников жилья. Секретарь подробно записывает ход собрания, а также в итоге принятое решение. По факту проведения собрания протокол заседания подписывается инициативным лицом, самим секретарем, а также, по желанию, некоторыми собственниками как подтверждение проведения мероприятия.

Протокол является важнейшим документом, который позже может быть приобщен к заявлению о расторжении договора с управляющей компанией. По-этому с него необходимо снять сразу несколько ксерокопий. Как сменить управляющую компанию ЖКХ? Образцы протоколов собрания:.

Подготовка протокола общего собрания собственников Протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место проведения общего собрания собственников, повестка дня, информация о кворуме.

Решение общего собрания собственников о смене управляющей компании должно быть доведено до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этого решения для этого достаточно вывесить объявления с результатами голосования во всех подъездах дома. Протокол нужно изготовить в десятидневный срок. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Вместе с тем, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием с нарушением установленных Жилищным кодексом РФ требований в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Общие положения 1. Настоящие Требования устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах далее соответственно - протокол общего собрания, общее собрание. Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания. Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: а наименование документа; б дата и номер протокола общего собрания; в дата и место проведения общего собрания; г заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д содержательная часть протокола общего собрания; е информация о месте адресе хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы. Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

Протокол о смене управляющей компании образец

Форма проведения: собрание совместное присутствие собственников. Присутствовали: 1. Слушали: Предложения по кандидатурам председателя Собрания. Голосовали: за собственника … Ф. Решили: избрать председателем Собрания собственника Ф.

Жилищное хозяйство Несмотря на то, что по закону жители многоквартирного дома могут сменить управляющую компанию, на деле случаев перехода от одной компании к другой совсем немного. Общей статистики в Красноярске нет, но из 29 случаев, в которых собственники при смене управляющей компании привлекали к участию в этом процессе департамент городского хозяйства, только два закончились сменой УК.

Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят "не туда"? Или вашу УК просто решили обанкротить? Дополнение - в конце материала вы можете найти видео с семинара, где мы объяснили ряд тонкостей, связанных со сменой УК.

Как поменять управляющую компанию в многоквартирном жилом доме, и кто может стать инициатором?

Кворум имеется. На собрание приглашены: 1. Представители управляющих компаний: - … ФИО, доверенность представителя управляющей компании;. Предлагаются кандидатуры председателя собрания и секретаря собрания: - ФИО собственника помещения жилого дома; - ФИО собственника помещения жилого дома. Выбор счетной комиссии. Выбор способа управления многоквартирным жилым домом. Выбор управляющей организации если общим собранием выбран этот способ управления. По второму вопросу слушали доклад Пупкина А. Предложено: избрать способом управления: а управление управляющей организацией; б товариществом собственников жилья. Принято решение: избрать способ управления многоквартирным жилым домом - управляющей организацией.

Pазъяснения

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. УК ; у нас срок ответа на заявления собственников- 5 дней по законодательству дн , однако, не получаем месяцами!!! Техническая документация необходима новой управляющей компании для заключения договора с ресурсоснабжающими организациями. Чтобы не быть голословными, смотрите сами, в каком состоянии порой приходят к нам дома из других управляющих компаний… Итак.

Мы актуализируем этот материал по мере выхода поправок или иных документов связанных с протоколом общего собрания. Последняя правка статьи:

В соответствии с законодательством от года все управляющие компании обязаны проходить процедуру лицензирования. Это, по мнению государства, помогает повысить уровень профессионализма в данной сфере. Однако, далеко не все управляющие компании, несмотря на наличие лицензии, должным образом справляются со своими обязанностями.

.

.

.

Смена управляющей компании может быть вызвана необходимостью улучшения.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Гостомысл

    Здравствуй Тарас. Мне очень понравились Ваши видео. Чётко, лаконично, познавательной.

© 2018-2020 gitaraufa.ru