+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Согласование с жильцами многоквартирного дома

Согласование с жильцами многоквартирного дома

Согласование изменений в конфигурации или характеристиках объекта недвижимости происходит по разным правилам, в зависимости от вида выполненных работ — переустройство, перепланировка , реконструкция или капитальный ремонт. Обустройство дополнительного отдельного входа в жилое или нежилое помещение также требует обязательного согласования с уполномоченными органами и чаще всего регламентируется нормами о переустройстве или перепланировки. Чтобы определить, каким образом будет проходить согласование дополнительного входа в помещение, нужно учесть следующие нюансы:. Обратите внимание! Если собственник квартиры осуществляет ее перевод в нежилой фонд, обустройство и согласование дополнительного входа является обязательным условием.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод жилого помещения многоквартирного дома в нежилое

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Инструкция как согласовать дополнительный вход

Бороться с владельцами таких заведений сложно, так как на их стороне деньги, связи и коррумпированный чиновничий аппарат, но собственникам квартир руки опускать нельзя, нужно защищать свои права любыми доступными способами, к тому же законодательство на стороне жильцов.

Далее подробно рассмотрим способы борьбы с заведениями общественного назначения. Размещение баров, ресторанов, кафе и других объектов малого бизнеса в квартирах регулируется многочисленными правилами.

Так, например, если в процессе размещения общественного заведения требуется перевод из жилого помещения в нежилое, собственником заведения должны быть соблюдены правила такого перевода.

Одним из самых важных условий является получение согласия всех собственников многоквартирного дома. Следует отметить, что часть 2 статьи 23 Жилищного кодекса РФ устанавливает перечень документов, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое. Данный перечень не содержит указания о необходимости предоставления в орган местного самоуправления согласия всех собственников многоквартирного дома при решении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое. Однако если такой перевод связан в дальнейшем с проведением работ по реконструкции дома, в том числе с предоставлением заявителю части общего земельного участка если земельный участок входит в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома , то положения статьи 23 Жилищного кодекса РФ необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников, либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела: ФИО3 обратилась в суд с заявлением, в котором просила признать незаконным отказ Администрации муниципального округа в переводе квартиры на первом этаже многоквартирного дома из жилого помещения в нежилое. Требования мотивированы тем, что заявитель является собственником указанной квартиры.

Администрацией муниципального округа ФИО3 дано уведомление об отказе в переводе жилого помещения в нежилое со ссылкой на статью 22, часть 3 статьи 36, статью 40 Жилищного кодекса РФ, так как нет согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований ФИО3. В апелляционной жалобе представитель заявителя просила решение суда отменить. Изучив материалы дела, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены и изменения решения суда.

Из протокола внеочередного собрания собственников следует, что против принятия решения о строительстве входной группы к помещению, предоставления земельного участка для строительства входной группы и организации в этом помещении офиса проголосовало семь собственников квартир этого дома. Участие в собрании приняло всего 28 собственников жилых помещений. Земельный участок под жилым домом, в котором находится квартира, сформирован, поставлен на кадастровый учет, собственниками этого земельного участка указаны собственники помещений многоквартирного дома.

Приходя к указанным выводам, суд первой инстанции правильно исходил из того, что для устройства в вышеназванном жилом помещении планируемого офиса необходима организация отдельного входа в нежилое помещение, что, безусловно, влечет оборудование в стене дверного проема, занятие части земельного участка, относящегося к общей долевой собственности домовладельцев в многоквартирном жилом доме, и увеличение общей площади проектируемого офиса; оборудование отдельного входа связано с изменением режима пользования частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В связи с этим, на основании положений статьи 37 и части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ суд пришел к выводу о необходимости предоставления заявителем в Администрацию муниципального округа согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. При таких обстоятельствах Администрацией муниципального округа правомерно было отказано заявителю в переводе спорного жилого помещения в нежилое.

Судебная практика по подобным ситуациям разнообразная. При рассмотрении дел об оспаривании отказов в переводе помещений из жилых в нежилые суд в каждом конкретном случае должен разбираться, нужно согласие всех собственников помещений, или достаточно решения общего собрания, принятого простым большинством голосов, или можно вообще обойтись без согласия других собственников.

Сложность при решении данной категории дел возникает также при отсутствии в законодательстве РФ четкого определения, что считать реконструкцией, а что перепланировкой. Из материалов дела: Индивидуальный предприниматель Ч. Решением суда первой и апелляционной инстанции требования удовлетворены. Не согласившись с судебными актами, администрация обратилась в Федеральную антимонопольную службу Восточно-Сибирского округа с кассационной жалобой.

По мнению администрации, суды неправильно применили статьи Жилищного кодекса РФ. Заявитель считает, что переоборудование принадлежащей индивидуальному предпринимателю квартиры под нежилое помещение — устройство отдельного входа, демонтаж внутренних несущих конструкций — является реконструкцией. Изучив материалы дела, Федеральная антимонопольная служба считает, что выводы судов по данному делу являются правильными и основанными на его материалах.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

Как установлено судами и следует из материалов дела, квартира, принадлежащая индивидуальному предпринимателю Ч. С учетом изложенного судом сделан правильный вывод о том, что устройство отдельного входа в переводимое помещение и перепланировка этого помещения по смыслу названной статьи Градостроительного кодекса не является реконструкцией дома.

Итак, для начала собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо выяснить, по всем ли правилам был осуществлен перевод помещения из жилого в нежилое. Важно: если в процессе строительства будут ухудшены жилищные условия жильцов дома, собственник общественного заведения обязан возместить причиненный ущерб. Немалую роль в деятельности общественных заведений играет соблюдение санитарных правил, как показывает арбитражная практика — предприятия общественного питания регулярно привлекаются к административной ответственности за нарушение таковых.

Помимо указанных норм, имеющих федеральное значение, на территории определенных субъектов действуют свои правила и требования. Далее приведем пример нескольких полезных выдержек из санитарно-эпидемиологических правил СанПиН 2. Подпункт 2 пункт 2. Производственные цеха организаций не рекомендуется размещать в подвальных и полуподвальных помещениях.

Из материалов дела: Индивидуальный предприниматель А. Вина А. Проанализировав и дав оценку исследованным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, суд находит виновность индивидуального предпринимателя А. Подпункт 4 пункт 2. Прием продовольственного сырья и пищевых продуктов со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается.

Загрузку следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных туннелей со стороны магистралей при наличии специальных загрузочных помещений.

Рассмотрим пример из судебной практики: Решение Самарского областного суда. СанПиН 2. Следовательно, собственник помещения либо принимает меры, направленные на исправление нарушений арендатором, либо аннулирует договор аренды. Арендодатели, как правило, стараются идти по пути меньшего сопротивления, им проще урегулировать проблему мирным путем, нежели участвовать в судебных тяжбах.

Пункт 2. Для сбора мусора и пищевых отходов на территории следует предусмотреть раздельные контейнеры с крышками, установленные на площадках с твердым покрытием, размеры которых превышают площадь основания контейнеров на 1 метр во все стороны. Площадка мусоросборников располагается на расстоянии не менее 25 метров от жилых домов, площадок для игр и отдыха. Повсеместно владельцы общественных заведений пренебрегают уборкой территорий, неправильно организуют мусорные контейнеры, как следствие — неприятный запах, появление грызунов и другой живности.

Чтобы решить данную проблему достаточно обратиться с жалобой в районную Санитарно-эпидемиологическую службу. Санитарно-эпидемиологическая служба в свою очередь обязана направить заявителю официальный ответ с указанием действий, предпринятых в отношении нарушителя.

На территории организаций рекомендуется предусматривать площадки для временной парковки транспорта персонала и посетителей. Индивидуальный предприниматель А. Посетители парковались во дворе дома, тем самым причиняя неудобства жильцам. Специалистом Роспотребнадзора индивидуальный предприниматель А. Кодекса об административных правонарушениях РФ за нарушение, в том числе пункта 2.

Суд признал индивидуального предпринимателя А. Пункт 4. Устройство и оборудование выбросов систем местной вытяжной вентиляции не должны влиять на ухудшение условий проживания и пребывания людей в жилых домах, помещениях и зданиях иного назначения. Согласно санитарным правилам у общепита, находящегося в жилом доме, должна быть индивидуальная вытяжка, причем эта вытяжка должна идти до крыши дома и выступать над верхней точкой крыши не менее чем на один метр. Следовательно, чтобы установить такую вентиляционную трубу, ее нужно закрепить на стене жилого дома.

В соответствии с частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников. Таким образом, в случае, если общим собранием собственников не принималось решение о разрешении использования фасада жилого дома, а также если это использование нарушает права и законные интересы граждан, то любой собственник жилья вправе обратиться в суд с требованием восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения пункт 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ.

Из материалов дела: Истец К. ООО пользуется подвальным нежилым помещением на основании договора аренды с Комитетом по управлению городским имуществом Красногвардейского района. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что монтаж вентиляции был произведен с нарушением положений пункта 4.

Следует отметить, если собственники квартир согласны на присутствие ресторана в их доме, они могут заключить договор аренды общего имущества для размещения трубы вентиляции и получать за это арендную плату. На практике часто встречаются случаи нарушения общественными заведениями норм допустимого шума. Данные нормы устанавливают допустимые уровни звука при исполнении музыкальных произведений в дневное время.

Однако, несмотря на подробную регламентацию норм шума, общественные заведения пренебрегают требованиями и правилами, установленными законодательством. Бороться с такими нарушителями сложно. Основная причина в том, что процедура замера шумов затруднена.

Во-первых, нарушители тишины о предстоящей проверке предупреждаются сотрудником Санитарно-эпидемиологической службы заранее. Соответственно не может быть и речи об объективных измерениях шума. Во-вторых, замеры шума необходимо проводить в каждой квартире, соответственно за отдельную плату.

Но несмотря на все трудности жильцам удается в судебном порядке доказать нарушение их прав на тишину. Рассмотрим пример: Постановление Октябрьского районного суда города Самары по делу об административном правонарушении от Согласно пункту 4. Особенно жестокие требования должны предъявляться к объектам, расположенным во встроенных и пристроенных к зданиям помещениях и открытым танцевальным верандам.

При этом измерение уровня шума и его оценка о соответствии несоответствии гигиеническим нормативам для ночного времени суток не предусмотрена. За данное правонарушение предусмотрена административная ответственность по статье 6. Вышеуказанные выдержки из СанПиН наиболее часто встречаются в судебной практике, но они не являются исчерпывающими.

Существует большое количество правил и требований, которые должны быть соблюдены при организации деятельности увеселительных заведений и которые, в большинстве своем, не соблюдаются. При желании и активном участии всех жильцов дома можно, как минимум, добиться от владельцев таких заведений устранить допущенные нарушения прав граждан, как максимум — избавиться от нежелательно соседства.

Для этого собственникам жилых помещений необходимо сплотиться и писать жалобы в Роспотребнадзор, органы местного самоуправления, прокуратуру, Санитарно-эпидемиологическую службу, полицию. В жалобах нужно четко излагать свою позицию и ссылаться на конкретные нормы, которые, по мнению собственников, нарушаются.

Если обращения в вышеуказанные органы не дадут результата, то с комплектом жалоб и ответов соответствующих органов необходимо обращаться в суд. Как видно из вышеприведенных примеров, судебная практика в большинстве случаев на стороне жильцов, нужно только правильно построить линию защиты. Не лишним будет привлечь к своей проблеме внимание СМИ, тогда и проблема будет решаться активнее.

Принцип действий в подобных ситуациях простой: есть нарушения — жалуйтесь! Что делать, если в жилом доме хотят открыть заведение общественного назначения? Автор: Оксана Мун. Оксана Мун, ведущий юрисконсульт oksana-nikola mail. Вернуться в раздел.

Протокол согласования ремонта жильцов многоквартирного дома

Согласование изменений в конфигурации или характеристиках объекта недвижимости происходит по разным правилам, в зависимости от вида выполненных работ — переустройство, перепланировка , реконструкция или капитальный ремонт. Обустройство дополнительного отдельного входа в жилое или нежилое помещение также требует обязательного согласования с уполномоченными органами и чаще всего регламентируется нормами о переустройстве или перепланировки. Чтобы определить, каким образом будет проходить согласование дополнительного входа в помещение, нужно учесть следующие нюансы:.

Согласно Жилищному Кодексу РФ распоряжаться общедомовым имуществом могут только собственники жилых и нежилых помещений этого дома. Об этом говорит ст.

Согласование изменений в конфигурации или характеристиках объекта недвижимости происходит по разным правилам, в зависимости от вида выполненных работ — переустройство, перепланировка , реконструкция или капитальный ремонт. Обустройство дополнительного отдельного входа в жилое или нежилое помещение также требует обязательного согласования с уполномоченными органами и чаще всего регламентируется нормами о переустройстве или перепланировки. Чтобы определить, каким образом будет проходить согласование дополнительного входа в помещение, нужно учесть следующие нюансы:. Обратите внимание! Если собственник квартиры осуществляет ее перевод в нежилой фонд, обустройство и согласование дополнительного входа является обязательным условием.

Согласование с жильцами многоквартирного дома

Перепланировка жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, независимо оттого, какого он типа, разрешена по закону. В то же время в зависимости от количества этажей, материалов, которые использовал строитель, износа здания, этажа, где расположена квартира — некоторые виды работ проводить можно, а другие нет. Под перепланировкой следует понимать сложный капитальный ремонт, который должен изменить конфигурацию помещения, функциональное назначение комнат, поэтому обязательно будут затронуты коммуникации. Изменить общие площади и части конструкций возможно, но это связано с некоторыми особенностями. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! В список документов, необходимых для оформления согласования вывески, входит обязательное получение согласия собственников помещений здания, на фасаде которого планируется повесить вывеску.

Получение согласия жильцов многоквартирного дома

Бороться с владельцами таких заведений сложно, так как на их стороне деньги, связи и коррумпированный чиновничий аппарат, но собственникам квартир руки опускать нельзя, нужно защищать свои права любыми доступными способами, к тому же законодательство на стороне жильцов. Далее подробно рассмотрим способы борьбы с заведениями общественного назначения. Размещение баров, ресторанов, кафе и других объектов малого бизнеса в квартирах регулируется многочисленными правилами. Так, например, если в процессе размещения общественного заведения требуется перевод из жилого помещения в нежилое, собственником заведения должны быть соблюдены правила такого перевода. Одним из самых важных условий является получение согласия всех собственников многоквартирного дома.

Вступили в силу изменения в постановление Правительства Москвы N ПП об организации перепланировки помещений в многоквартирных домах.

Так как большинство людей делают перепланировки или проводят переустройство своих квартир, или наоборот, наблюдают за перепланировкой у своих соседей, вопрос о соседях звучит очень постоянно. Это определено 26 статьей Жилищного Кодекса Российской федерации, гласящей, что перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся по согласованию с органами местного самоуправления. Главное, чтобы проводимые изменения соответствовали всем законным нормам и правилам и не нарушали прав соседей на безопасное проживание, а также не ухудшала их жилищные условия. Исключением из этого правила являются коммунальные квартиры.

Что делать, если в жилом доме хотят открыть заведение общественного назначения?

Согласно ч. Таким образом размещение рекламы на фасаде МКД допускается только с согласия собственников помещений в данном доме. Это прописано в ст. Процедура такова: предприниматель, желающий разместить рекламу на фасаде многоэтажки, выносит вопрос на обсуждение общего собрания жильцов либо собирает подписи заочно.

Из Жилищного Кодекса РФ :. Если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство или перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Если перепланировка проводится в коммунальной квартире, в любом случае необходимо получить писменное согласие всех жильцов коммуналки. Если вы — собственник, и ваша квартира находится в многоквартирном доме, можно проводить перепланировку в пределах своей жилплощади без согласия соседей. Но, если ваша перепланировка выходит за пределы квартиры и затрагивает места общего пользования находящиеся в коллективной собственности лесничные площадки, коридоры, фасад здания придётся получать писменное согласие всех жильцов многоквартирного дома, чьи интересы затронуты вашей перепланировкой.

Согласование доступа в жилые дома при строительстве

.

Согласование доступа в жилые дома при строительстве очного голосования формируется список собственников многоквартирного дома с указанием.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. heinipider

    А у Вас есть какая-то правдивая информация на тему приведення об'єму газу до стандартних умов ? Законно ли это? Заранее спасибо!

  2. Ростислав

    Конечно введут, но ни кто даже и слова не скажет, народ такой!

  3. Радован

    Доброго времени суток. Такой вопрос. Приняли пару лет назад по 185. Суд прошел без меня, уведомлений никаких не было, выписали штраф. Какой период времени он может действовать

  4. peisumo79

    Привіт. А що для безробітних, скільки беруть для субсидії 2 чи 3 єдиний соц. внесок 819.06 грн. і потім не робити,

© 2018-2020 gitaraufa.ru