+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Какой срок передачи по дду указывать по разрешению или по документации

Какой срок передачи по дду указывать по разрешению или по документации

Долевое строительство имеет свои особенности. Граждане, которые становятся участниками проекта, не могут получить оплаченное жилье в собственность до тех пор, пока не закончится строительство дома, и квартира не будет передана по приемо-передаточному акту. Только после этого у дольщика появляются основания для регистрации жилья. Данная процедура не занимает много времени. Если соблюдены все формальности и собраны все необходимые документы, то в скором времени дольщик сможет стать полноправным владельцем своей квартиры. Как происходит регистрация объекта долевого строительства, какие нужны документы, и куда обращаться гражданам — все эти вопросы требуют детального рассмотрения и будут подробно освещены в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Прокуратура Белгородской области

Согласно ч. Определяя срок передачи объекта долевого строительства в качестве существенного условия договора, законодатель, однако, оставил без должного внимания вопрос о способах определения такого срока, в связи с чем в данном случае подлежат применению общие положения ГК РФ о сроках, установленные в гл.

Как следует из абз. Однако в абз. На практике обычно срок устанавливается посредством указания на даты начала и окончания строительных работ и передачи участнику объекта. Однако при указании таких сроков застройщик должен учитывать:. Вместе с тем возможен вариант, когда срок передачи построенного объекта связан с событием, которое должно неизбежно наступить. По замечанию В.

Шарапова, таким событием не может являться ввод объекта в эксплуатацию, в ином случае условие договора о сроке считается несогласованным, поскольку получение разрешения на ввод в эксплуатацию зависит от воли и действий третьих лиц [1]. Подобной позиции придерживается также М. Монастырев [2]. В этой связи необходимо рассмотреть вопрос о сроке исполнения обязательства и отлагательном или отменительном условии, то есть обстоятельстве, относительно которого стороны не могут определить, наступит оно или нет п.

По мнению А. Карапетова, вступившая в силу с 1 июня г. Вместе с тем, автор отмечает, что указание только на момент ввода дома в эксплуатацию создает некоторую неопределенность для участника долевого строительства как более слабой стороны, в связи с чем в случае, если условие не наступает в течение указанного в договоре срока, либо если такой срок не указан — в течение разумного срока — необходимо произвести встречное предоставление и констатировать наступление просрочки [4]. Однако в таком случае возникает вопрос об определении разумного срока.

Данный вопрос в рамках договора участия в долевом строительстве имеет особую сложность, поскольку получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию завит не только от застройщика, но и от действий государственных органов. Стоит отметить, что в определении договора участия в долевом строительстве содержится указание на срок строительства, который, однако, не упомянут в ч.

По мнению М. Петрухина, срок строительства также является существенным условием [5]. Однако полагаем, что данный строк не может являться существенным условием договора, поскольку отсутствие такого условия в договоре с указанием только на срок передачи не влечет негативных последствий для участника долевого строительства. Срок строительства имеет значение только для застройщика, а не участника долевого строительства.

Вместе с тем наличие условия о сроке ввода многоквартирного дома в эксплуатацию или завершения строительства помогает суду определить, согласовано ли условие о сроке передачи объекта участнику и является ли договор участия в долевом строительстве заключенным. При этом установление срока передачи объекта в зависимости от момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию без указания на сроки ввода дома в эксплуатацию фактически означает, что застройщик не связан установленными в договоре сроками строительства.

С учетом вышеизложенного полагаем, что момент получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию не может рассматриваться в качестве согласованного условия о сроке передачи объекта долевого строительства, поскольку не является событием и не обладает признаком неизбежности. Главное отличие события от иных юридических фактов состоит в том, что его наступление не зависит от воли третьих лиц, а получение разрешения на ввод в эксплуатацию связано с действиями субъекта.

В той связи момент получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию не является условием о сроке, а представляет собой реализацию права, предоставленного сторонам ст.

Следовательно, чтобы условие о сроке считалось согласованным, необходимо наряду с условием о получении застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию указать конкретный или примерный срок, определенный календарной датой. Таким образом, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику по договору участия в долевом строительстве может быть определен по-разному.

При этом полагаем, что получение застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию не может являться событием, которое должно неизбежно наступить, условие о сроке передачи объекта долевого строительства при определении данного срока путем указания на получение застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию не может считаться в данном случае согласованным. Однако стороны могут включить в договор комбинацию условий, включающих указание на получение застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и конкретного календарного срока, что позволит избежать состояние правовой неопределенности для участника долевого строительства при определении срока передачи объекта долевого строительства.

Однако при указании таких сроков застройщик должен учитывать: сроки начала и окончания строительных работ, указанные в проектной документации, поскольку передача объекта зависит от данных сроков; срок введения в эксплуатацию многоквартирного дома, так как в силу ч.

Однако стороны могут включить в договор комбинацию условий, включающих указание на получение застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и конкретного календарного срока, что позволит избежать состояние правовой неопределенности для участника долевого строительства при определении срока передачи объекта долевого строительства [1] Шарапов В.

05. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства

Согласно ч. Определяя срок передачи объекта долевого строительства в качестве существенного условия договора, законодатель, однако, оставил без должного внимания вопрос о способах определения такого срока, в связи с чем в данном случае подлежат применению общие положения ГК РФ о сроках, установленные в гл. Как следует из абз.

Договор участия в долевом строительстве жилья. Договор участия в долевом строительстве представляет собой договор, по которому застройщик обязуется в определенный срок своими силами и или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на его ввод в эксплуатацию. Требования предъявляемые к договору участия в долевом строительстве установлены ст.

Телефоны: 8 8 8 8 8 Горького, д. Прокуратура Белгородской области. Уважаемые посетители!

Почему застройщики не стремятся заключать договоры долевого участия в строительстве?

Тот, кто на практике пытался зарегистрировать данный документ, знает, насколько это архисложно. В каких-то мелочах, безусловно, на практике застройщик при заключении договора будет от него отступать, однако в целом согласованная форма останется той же. Если застройщику удастся зарегистрировать первый договор — дальше все будет значительно проще. Следует учитывать, что на практике, как правило, если регистрируется договор с первым дольщиком или первая партия договоров представитель застройщика регистрирует один договор и от себя и от дольщика или партию договоров от дольщика. Представим себе, что организация заключила договор долевого участия в строительстве с неким Петровым, который является первым дольщиком. Договор существует в двух экземплярах. Организация со своим пакетом документов должна зарегистрировать свой экземпляр, Петров со своим пакетом — свой.

ПРОКУРАТУРА РАЗЪЯСНЯЕТ: права участников долевого строительства жилья

В кризис усиливается желание компаний обезопасить себя от претензий дольщиков. Поэтому на некоторые аспекты договора покупателям жилья нужно обращать особое внимание. Закон о долевом строительстве ФЗ , Закон о защите прав потребителей и Гражданский кодекс РФ исчерпывающе описывают все тонкости отношений дольщика и застройщика, а также нюансы содержания договора долевого участия ДДУ. Как несложно догадаться, отнюдь не в пользу покупателей квартир. Специалисты городского Комитета по строительству и Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области выявили наиболее часто встречающиеся отступления от требований законов.

Защита прав дольщиков, предусмотренные принятым в г. Новые правила призваны защитить права обманутых дольщиков.

В заключение рассмотрения существующих на практике схем обхода требований Федерального закона от 30 декабря г. Что же больше всего не нравится застройщикам в этом законе и конструкции договора долевого участия в строительстве? На наш взгляд, причины в большей степени кроются не в тех повышенных гарантиях, которые Закон предоставляет дольщикам, а в тех требованиях, которые он предъявляет застройщику.

Защита дольщиков: новые правила, вступившие в силу в 2019 году

Договор долевого участия в строительстве для простоты — ДДУ заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, соответственно и расчет с застройщиком по договору должен производиться только после осуществления процедуры. Требование о государственной регистрации означает, что договор долевого участия в строительстве считается заключенным с момента его регистрации. Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

.

ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ: СЛОЖНОСТИ СОСТАВЛЕНИЯ И РЕГИСТРАЦИИ

.

При регистрации ДДУ с дольщика могут потребовать и иные документы (на документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его.

.

Квартира по ДДУ

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2020 gitaraufa.ru