+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Положительная судебная практика по ипотеки

Положительная судебная практика по ипотеки

Проблемы ипотечного кредитования вновь оказались в центре внимания юристов. Дело о возврате кредита на покупку элитной квартиры в центе Москвы прошло два круга, оба раза попадая в кассационную инстанцию. В итоге суд пришел к выводу, что надлежащее погашение регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу закона, может свидетельствовать о погашении заемщиком кредита. Специалистов в области банкротства такой вывод напугал и возмутил. Изучение определения суда, однако, показывает его неоднозначность: оно ставит вопросы, требующие в том числе научного осмысления.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Долги по кредитным договорам по военной ипотеке

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Судебная практика ипотеки - чего ждать заемщику?

Принудительная реализация земельных участков. Залог имущественных прав на объекты интеллектуальной собственности. Некоторые вопросы залога корпоративных прав общества с ограниченной ответственностью. Залог корпоративных прав: оправдан ли риск. Взыскание заложенных корпоративных прав через суд: правовые позиции для успешной защиты кредиторов. Почти каждый второй потребительский кредит, взятый в украинском банке, обеспечен ипотекой, а почти каждый пятый кредит заканчивается просрочкой платежей, задолженностью и судебным спором.

Поэтому производства, связанные со взысканием задолженности по кредитам и обращением взыскания на залоговое имущество, в украинских судах составляют наибольшую долю гражданских и хозяйственных споров.

В то же время последний год можно безусловно отметить определенными положительными изменениями, направленными по большей части на защиту прав кредиторов — банков и финансовых учреждений в спорах с недобросовестными заемщиками. В законодательной сфере следует выделить изменения в НКУ , которые устранили основной недостаток в процедуре обращения взыскания на залоговое имущество и лишили финансовые учреждения необходимости нести финансовые расходы на одноразовую уплату НДС. Следовательно, согласно обновленной редакции НКУ , вступившей в силу 01 января года, за отчуждение финансовыми учреждениями недвижимости, полученной путем обращения взыскания на залоговое имущество и по которой банк не признал налоговый кредит, НДС начисляется только на разницу между суммой, полученной в результате дальнейшего отчуждения недвижимости, и стоимостью имущества, по которой оно было получено банком в счет погашения обязательств по кредиту.

Еще один небольшой шаг, сделанный законодателем навстречу кредиторам, — это принятие Закона Украины "О финансовой реструктуризации" , который вводит механизм внесудебной реструктуризации долгов и санации предприятий-должников при участии финансовых учреждений. Принятие этого Закона поможет добросовестным заемщикам, временно не имеющим возможности обслуживать долги согласно условиям кредитных договоров, сохранить залоговое имущество в своей собственности и при этом учесть интересы кредиторов — банков и финансовых учреждений.

Закон имеет значительный потенциал для сокращения количества кредитных и ипотечных споров в украинских судах. Так, в определенных категориях дел ВСУ сформировал правовые позиции, которые довольно активно применяются судами низших инстанций и помогают защититься кредиторам от противоправных и иногда мошеннических действий должников.

Безусловно, таким решением ВСУ стал на сторону кредиторов и старался прекратить недобросовестное поведение заемщиков, злоупотребляющих отсутствием согласия органов опеки как поводом для признания недействительными ипотечных договоров. Так, ВСУ постановил, что отсутствие согласия одного из супругов на заключение договора ипотеки само по себе не может быть основанием для признания договора недействительным.

При этом ВСУ заметил, что исключение из этой позиции возможно, но лишь когда будет установлено, что тот из супругов, кто заключил договор относительно совместного имущества, и третье лицо — контрагент по такому договору действовали недобросовестно. Ликвидация предприятия и его исключение из ЕГР не влекут прекращение обязательства ипотекодателя по выполнению обеспеченного ипотекой обязательства.

Более того, ВСУ поставил точку в продолжительной дискуссии относительно так называемого двойного взыскания и ответил на вопрос, вызывавший споры не только у кредиторов и должников, но и судей вышестоящих инстанций. Поэтому удовлетворение требований по действительному основному обязательству одновременно с обращением взыскания на предмет ипотеки не обуславливает двойное взыскание по основному обязательству, поскольку договоренность сторон о его замене обеспечительным обязательством отсутствует.

Конечно, в случае соблюдения следующих условий: отсутствие у должника любого другого имущества, на которое можно в первую очередь обратить взыскание; наличие задолженности исключительно перед ипотекодержателем; соблюдение порядка реализации имущества, определенного Законом Украины "Об ипотеке".

Вышеприведенные позиции ВСУ, бесспорно, не устраняют всех пробелов законодательства, используемых заемщиками в корыстных целях, но уклоняться от исполнения обязательств по кредитным договорам становится все сложнее. В то же время проблемы со взысканием задолженности или удовлетворением своих требований за счет предмета ипотеки у банков могут возникнуть и без "дополнительных" злоупотреблений со стороны должников. Дальше приведены определенные ситуации, при которых неосмотрительный кредитор может понести значительные потери, а сообразительный заемщик остаться в выигрыше без манипуляций с банкротством, реконструкцией и детьми.

Типичный должник не платит очередные платежи по кредитному договору; кредитор, недовольный просрочкой, направляет должнику письменное требование об устранении нарушения и предупреждение об обращении взыскания на предмет ипотеки в порядке статьи 35 Закона Украины "Об ипотеке". В этом требовании кредитор ошибочно указывает сумму задолженности должника в меньшем объеме, чем он имеет право требовать вследствие неосмотрительности, неправильных расчетов, неосуществления конвертации валюты и т.

Возникает вопрос: является ли такая претензия признанием кредитором суммы долга в уменьшенном объеме? Интересно, что однозначного ответа судебная практика на такой вопрос не дает, поэтому должник может настаивать на частичном прощении долга и ссылаться, например, на постановление Пленума ВХСУ "О некоторых вопросах применения ХПК Украины судами первой инстанции" , где указано, что "о признании обстоятельств может свидетельствовать содержание поданных суду письменных документов: претензий и ответов на них, писем и других письменных обращений участников судебного процесса друг к другу например, письмо, присланное в ответ на претензию, в котором указывается о полном или частичном признании заявленной ко взысканию задолженности ".

В то же время тяжело отождествлять такую невнимательность кредитора с прощением долга. Ведь в таком случае сумма должна быть четко определена и указано, какая именно сумма долга прощается.

При этом нужно помнить, что нереализация права требования в полном объеме не приводит к его автоматическому прекращению ч. Так, нередко коллекторские компании не имеют валютной лицензии и на момент проведения переуступки валютного кредита пересчитывают кредит в гривню.

И если между моментом переуступки и моментом взыскания прошло значительное время и существенно изменился валютный курс, новый кредитор может потерять значительную курсовую разницу. Учитывая это, следует помнить, что в таком случае кредитор коллекторская компания имеет право требовать взыскания задолженности в гривне в эквиваленте к иностранной валюте на момент взыскания, если в соответствии с кредитным договором обязательство выражено в иностранной валюте и стороны договора не изменяли валюту и сумму обязательства.

При достаточном уровне изобретательности должника сумма возмещения может быть довольно значительна. Случаются и ситуации, когда на обеспечение одного кредитного договора в ипотеку передается несколько объектов по разным ипотечным договорам. Так, в случае просрочки должника кредитор, обращая взыскание на первый объект ипотеки, утрачивает последующие требования на основании части 6 статьи 36 Закона Украины "Об ипотеке" , которая определяет, что после завершения внесудебного урегулирования любые последующие требования ипотекодержателя относительно исполнения должником основного обязательства являются недействительными.

ВХСУ, отвечая на вопрос, может ли кредитор взыскать остальной долг после реализации ипотечной оговорки во внесудебном порядке по одной из ипотек, так и не пришел к единому выводу. Такая ситуация наталкивает на мысль, что неотвратимы не только смерть и налоги, но и проблемы с реализацией ипотеки.

Однако правильно оформленный договор, внимательно проведенные расчеты и опытный юрист всегда спасут, по крайней мере, от последних двух проблем. Законодательные изменения.

Суд обязал «ВТБ 24» пересчитать валютную ипотеку по курсу 24 руб./$

В войне с заемщиками банки используют один из эффективных способов — перерегистрация права собственности на предмет ипотеки с последующим контролем над таким имуществом, передает Mak-mel. К сожалению, не все знают, что банки имеют право такое делать на основании положений договоров ипотеки, и очень сильно удивляются, когда заемщики или имущественные поручители получают исковое заявление об обращении взыскания на предмет ипотеки путем признания права собственности за ипотекодержателем. Такие действия направлены на эффективное возвращение задолженности, возникшей с просрочкой оплаты кредита.

Принудительная реализация земельных участков. Залог имущественных прав на объекты интеллектуальной собственности.

Ипотека является не только важной составляющей института обеспечения обязательств, но и ключевым элементом кредитных правоотношений. Можно с уверенностью утверждать, что от прозрачности, правовой определенности и единства подхода законодательной и судебной власти к правоотношениям ипотеки напрямую зависит динамика развития кредитных отношений. Каждый иностранный или отечественный кредитор при подготовке конкретной сделки рассчитывает все сопутствующие риски. К сожалению, сегодня юридическая практика в этих вопросах еще далека от идеала, но определенные положительные тенденции уже есть. Многие законодательные нововведения были разработаны на основе судебной практики Верховного Суда.

Верховный суд императивно оценил ипотеку // В деле высокопоставленного заемщика

На конец июня банки подали более судебных исков о взыскании долгов с заемщиков, имеющих валютные ипотечные кредиты, выяснил РБК, опросив крупнейших участников рынка ипотечного кредитования. В пресс-службе Райффайзенбанка сообщили, что с начала года банк подал 49 исков о взыскании задолженности по ипотеке. По его словам, в июне банк подал два судебных иска в отношении должников по валютной ипотеке на сумму 4,8 млн руб. По информации банка, часть заемщиков, переставших обслуживать долг, отказались реструктурировать кредит, поэтому банк намерен обратиться в суд. Сейчас на рассмотрении в суде уже находятся 45 исков по взысканию задолженности. Официальный представитель банка подчеркнул, что обращение в суд является крайней мерой, к которой приходится прибегать, если не удается договориться с должником. По ее словам, некоторые банки уже рассылают своим клиентам уведомления о готовящихся исках по электронной почте или СМС, другие пока требуют досрочного погашения кредитов. По оценкам Всероссийской ассоциации валютных заемщиков, такие письма от банка получили около человек.

Положительная судебная практика по ипотеки

Здесь можно скачать образец искового заявления о признании договора ипотеки недействительным. Рассмотрение дела Исковые требования сторон по ипотечному договору рассматриваются в открытом судебном заседании. Стороны должны быть надлежаще уведомлены о времени и месте процесса. Уточнение фактических обстоятельств по делу и обмен доказательствами производится на стадии подготовки к судебному разбирательству.

Потребитель, по мнению судьи, не мог предвидеть рост ежемесячного платежа, который почти втрое превысил его доход, иначе сделка была бы кабальной и ничтожной. Также суд ссылался на ст.

В пресс-службе Райффайзенбанка сообщили, что с начала года банк подал 49 исков о взыскании задолженности по ипотеке. По его словам, в июне банк подал два судебных иска в отношении должников по валютной ипотеке на сумму 4,8 млн руб. По информации банка, часть заемщиков, переставших обслуживать долг, отказались реструктурировать кредит, поэтому банк намерен обратиться в суд.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Как делится военная ипотека при разводе супругов Как делится военная ипотека при разводе супругов Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Как делится военная ипотека при разводе супругов". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Главная - Статьи - Судебная практика ипотеки - чего ждать заемщику? Получая ипотечный кредит, каждый из заемщиков старается надеяться только на лучшее: его дохода будет достаточно, непредвиденные обстоятельства не возникнут и займ будет возвращен ровно в срок. Довольно редко, но жизнь вносит в определенные коррективы в жизнь и каждый из нас может столкнуться с тем, что долг существует, погашать его совершенно нечем, а банк приглашает вас в суд для дальнейших разбирательств. Стоит отметить, что банки прибегают к судебной практике по ипотеке исключительно в крайнем случае и стараются уладить проблему, прежде всего путем переговоров. Если ваше положение сложилось так, что следующее место, где вы будете встречаться со своим кредитором будет не приятный офис, а зал судебного заседания, то не будет лишним получить общее представление от том, что вас там будет ждать. Итак, обращение в суд будет следовать обнаружения обстоятельств, позволяющие банку забрать квартиру , или другую заложенную вами недвижимость.

.

Анализ судебной практики показывает, что споры по выплатам по ипотечному кредиту возникают и между бывшими супругами. На конец июня банки.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. likoswhebo

    Думал Бригман в рубашке сидит.

  2. truscesjo

    Как всегда чётко,коротко,понятно!

© 2018-2020 gitaraufa.ru