+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

С какого периода дольшик лишается свой доли

Ситуация из практики:. Покупая квартиру в строящемся доме, Покупатель уверен, что если он заключает с Застройщиком Договор долевого участия, то он надежно защищен законом о долевом строительстве ФЗ , и может не беспокоиться о нарушении своих прав. Ошибка Покупателя:. Дело в том, что Договор долевого участия ДДУ действительно призван защищать именно права дольщиков от недобросовестных действий Застройщиков , но единой формы этот договор не имеет , и его условия могут отличаться от случая к случаю. То есть каждый Застройщик разрабатывает свой собственный текст ДДУ — главное, чтобы он явно не противоречил положениям закона ФЗ

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Консультация от следователей для обманутых дольщиков

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Имущественный вычет при покупке жилья: нестандартные ситуации

Получить из бюджета до руб. Но большинство проблем решаемы! Может ли он получить имущественный вычет? Как следует из вопроса, на момент покупки жилья подобных доходов у него нет. Ведь с государственных пенсий налог на доходы физлиц не удерживается п.

Однако это не лишает пенсионера права не вычет. Не исключено, что облагаемые НДФЛ доходы появятся у пенсионера позже. И совсем не обязательно, что по трудовому договору. Например, имущественный вычет можно заявить по вознаграждениям, которые получены по договорам подряда, по авторским договорам, по договорам о сдаче в аренду имущества… Главное заявить вычет не позднее чем через три года после того, как эти доходы будут получены.

Это следует из статей и 78 Налогового кодекса РФ. Имеет ли он право на имущественный вычет? Об этом четко сказано в новой редакции статьи Налогового кодекса РФ, которая действует с 1 января года. Она не позволяет покупателю жилья получить имущественный вычет, если сделка совершена между взаимозависимыми лицами.

Взаимозависимость положено определять по правилам, которые установлены в статье 20 Налогового кодекса РФ. А подпункт 3 пункта 1 этой статьи однозначно относит супругов к взаимозависимым лицам. Имущественный вычет предоставляется только на суммы, которые израсходованы на приобретение или постройку жилья. То есть на: — квартиру или долю в квартире в готовом или строящемся доме ; — комнату или долю в комнате в готовом или строящемся доме , которая куплена после 1 января года; — жилой дом или долю в жилом доме.

Для тех, кто покупает земельные участки и нежилые помещения, имущественные вычеты не предусмотрены письмо Минфина России от 8 августа г. Имущественный вычет на покупку жилья предоставляется только один раз в жизни и только по одному объекту.

По какому — налогоплательщик вправе выбрать сам. При этом 1 руб. Если жилье, по которому заявлен вычет, куплено за меньшие деньги, право на вычет все равно считается использованным полностью. И это не зависит от того, о каком жилье идет речь — о квартире, о комнате, о жилом доме или доле в одном из этих помещений.

Дело в том, что в статье Налогового кодекса РФ сказано, что повторное предоставление вычета не допускается. По мнению контролирующих органов, это означает, что получить имущественный вычет можно только по одному объекту. И это касается как вычета в части стоимости жилья, так и вычета в части процентов на жилищные кредиты. На какую предельную сумму имущественного вычета может претендовать каждый из них?

И плюс к этому — на сумму процентов, которые уплачены каждым из собственников по жилищным кредитам. В ситуации, когда жилье приобретается в долевую собственность и совладельцы покупают свои доли одновременно, имущественный вычет распределяется между ними пропорционально их долям. При этом получить свою часть вычета каждый из них может только самостоятельно.

Ведь передача своего права на вычет другим гражданам Налоговым кодексом РФ не предусмотрена. В том числе и в том случае, если речь идет о совладельцах-супругах. Это следует из статьи Налогового кодекса РФ. А Минфин России подтвердил это в письме от 30 октября г. Другие доли остались в собственности прежних владельцев. Какова максимальная сумма имущественного вычета? И плюс к этому — сумма процентов по кредитам на его приобретение. В данном случае гражданин, который купил долю в жилом доме, является единственным приобретателем.

Поэтому, рассчитывая сумму имущественного вычета, умножать расходы на покупку жилья на свою долю в доме ему не надо. Такое распределение предусмотрено только для ситуации, когда несколько собственников приобретают доли в жилье одновременно. Минфин России разъяснил это в письме от 13 февраля г. При этом договор купли-продажи не заключался. Есть ли право на имущественный вычет?

Условия о том, что вычет возможен только при наличии договора купли-продажи, в статье Налогового кодекса РФ нет. Главное — предоставить документы о праве собственности или акт приема-передачи жилья. Покупка квартиры по такому договору — лишь один из возможных вариантов получения такого права. В вашей ситуации речь идет о другом варианте. Чтобы получить право собственности на жилье, пайщику ЖСК достаточно полностью выплатить паевые взносы. В день, когда это происходит, квартира автоматически становится его собственностью.

Об этом четко сказано в пункте 4 статьи Гражданского кодекса РФ. Получается, что для подтверждения права собственности на квартиру здесь нужен не договор купли-продажи, а документы о членстве в кооперативе и передаче квартиры члену кооператива. Все документы договор купли-продажи, свидетельство о госрегистрации права собственности и расписка об оплате продавцу составлены на имя мужа. А имущественный вычет в полной сумме хочет получить жена. Возможно ли это?

Но, к сожалению, споры с налоговиками в этой ситуации не исключены. Дело в том, что, с одной стороны, имущество, которое супруги приобрели в браке, является их совместной собственностью. Независимо от того, на чье имя — мужа или жены — оно приобретено и от чьего имени оплачено. Единственное исключение — ситуация, когда супруги составили брачный договор с другими условиями раздела.

Это следует из статей 34 и 42 Семейного кодекса РФ. Право на имущественный вычет по квартире, которая является совместной собственностью, имеет каждый из супругов. Лимит вычета 1 руб. А разделить сумму вычета между собой муж и жена могут в любых долях, написав соответствующее заявление в налоговую инспекцию. Об этом сказано в статье Налогового кодекса РФ. При этом в заявлении не запрещено указывать, что вычет распределяется в следующей пропорции: процентов — в пользу жены и 0 процентов — в пользу мужа.

Минфин России подтвердил это в письме от 24 мая г. Кроме того, к документам нужно приложить копию свидетельства о государственной регистрации брака. В то же время существует письмо ФНС России от 13 октября г.

В нем сказано, что налогоплательщик может получить имущественный вычет, только если его имя напрямую указано в договоре купли продажи, свидетельстве о праве собственности и акте приемки-передачи квартиры. Велика вероятность, что налоговые инспекторы будут придерживаться именно этой точки зрения. Однако, по моему мнению, у супругов есть шанс оспорить ее в суде. Но после этого переоформлено свидетельство о праве собственности.

Например, снято ипотечное обременение. Нужно ли сообщать об этом в инспекцию? Имущественный вычет на ту сумму, на которую получено разрешение, налоговая инспекция предоставит и без этого. Ведь оно было выдано на основании документов, которые на дату их подачи были действующими. Копия нового свидетельства может понадобиться только в ситуации, когда при первом обращении в инспекцию вычет не был использован полностью например, его часть перешла на следующий год. В этом случае, чтобы получить остаток вычета, в налоговую инспекцию придется снова подавать полный комплект документов.

Чем подтвердить фактически уплаченную сумму процентов, если в квитанциях об оплате кредита она не выделена? Если в платежных квитанциях сумма процентов не выделена, можно взять в банке выписку по лицевому счету или справку. В ней должны быть расшифрованы суммы, заплаченные за календарный год и направленные: — на погашение основного долга по кредиту займу ; — на погашение процентов по кредиту займу ; — на уплату прочих расходов по договору кредита займа.

Возможен ли имущественный вычет при такой форме платежа? Налоговый кодекс РФ не ограничивает перечень документов, которыми можно подтвердить оплату купленного жилья. Поэтому человек, рассчитавшийся за жилье векселем третьего лица, имеет такое же право на вычет, как и гражданин, который заплатил продавцу деньги. Главное, чтобы такой порядок оплаты не противоречил условиям договора купли-продажи.

Минфин России подтвердил это в письме от 28 марта г. Однако расчеты произведены наличными. Разрешат ли вычет? В нем стороны сделки должны подтвердить, что договорились об изменении одного из условий договора — способа оплаты. Если такой документ есть, никаких вопросов у налоговых инспекторов не будет. Если же такого документа нет, инспекторы могут потребовать дополнительные документы, из которых будет следовать, что продавец получил от покупателя все деньги, причитающиеся ему за проданное жилье.

В частности, это может быть специальная расписка. Или акт приема-передачи квартиры, в котором указано, что все расчеты произведены полностью наличными, и стоят подписи обеих сторон сделки. По кредитному договору они выступают как заемщик и созаемщик. Проценты банку уплачиваются от имени заемщика. Может ли имущественный вычет по процентам получить другой супруг, то есть созаемщик? Муж и жена расплачиваются по ипотечному кредиту за счет своих общих денег. Ведь полученные супругами доходы от трудовой и предпринимательской деятельности и т.

Естественно, если между супругами не заключен брачный договор, который предусматривает раздельный режим собственности на имущество. В ситуации, когда жилье приобретено в совместную собственность, общую сумму имущественного вычета супругам разрешено распределять между собой по своему усмотрению.

Условия Договора долевого участия бывают разные

Застройщик задерживает сдачу дома по ДДУ, и предлагает мне подписать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи. Что мне делать? Стоит ли подписывать это соглашение? И что будет, если я его не подпишу?

До 1 января года судебная практика исходила из того, что право на участок переходит с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, а публичный собственник утрачивает право на распоряжение им. Более того, с момента возникновения у собственников помещений в доме общей долевой собственности на земельный участок договор аренды этого участка должен считаться прекратившим свое действие на основании ст. Таким образом, для прекращения прав иных лиц на участок под МКД требовалось два условия:.

Долевая собственность по сей день является камнем преткновения и в юридической практике, и в обычной гражданской жизни. Здесь между родными часто возникают конфликты: цитируя классика, можно утверждать, что воистину квартирный вопрос испортил нас. Проблемы создаются в основном при выделении доли — как разделить и как разъехаться без убытков? О том, как выбрать наиболее подходящую для себя квартиру на вторичном рынке, читайте здесь.

Онлайн консультация

Оставьте свой вопрос в форме ниже. Для получения он-лайн консультации юристов компании "Петербургский Дольщик", пожалуйста, сообщите свой email или телефон. Купля- продажа - Яна Срок заключения основного договора купли-продажи,указанный в предварительном договоре прошел не по моей вине. Могу я теперь отказаться от услуг агенства? И могу ли я продолжить заключать сделку с продавцом ,которого они нашли он не отказывается? Но риелтор говорит продолжите - будите платить за услуги всё равно,это наш клиент. Яна, добрый день, Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо изучать как условия предварительного договора, так и условия договора с агентством. Бронь жилья - Анна Внесла залог за бронь квартиры, но сейчас хочу от нее отказаться, но менеджер говорит,что сумму не вернут,хоть и в договоре прописано, что она возвратная.

Доля в квартире в Казахстане: права собственника и как продать

Застройщик действительно может не уложиться в намеченные сроки и перенести дату сдачи дома в эксплуатацию на несколько месяцев. Уведомление он должен выслать не позже двух месяцев до изначально обозначенного в ДДУ срока. Застройщик в этом случае предлагает дольщику подписать дополнительное соглашение к договору о переносе сроков сдачи. Подписывать его или нет — решает дольщик.

Получить из бюджета до руб.

Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил ВС. Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст. Кутафина, кандидат юридических наук.

Незначительная доля: когда собственника можно заставить продать свою часть жилья

.

.

Застройщик задерживает сдачу дома. Что делать дольщику?

.

То есть каждый Застройщик разрабатывает свой собственный текст ДДУ – главное, описание квартиры, которую приобретает дольщик (этаж, метраж​, количество комнат, и т.п.); в другом городе, на другом конце страны, что физически лишает дольщика Какой здесь порядок действий?

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. lordverroorou

    Большинство комментаторов вообще не поняли, о чем шла речь в видео

  2. Млада

    Добавлю от себя: так как игра идет по правилам Запада (нам экспортируется инфляция, а

  3. Марианна

    Тарас смотрим тебя из Финляндии спасибо за честные видео и спокойную аналитику

© 2018-2020 gitaraufa.ru