+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Считается ли квартира с перепланировкой пригодной для проживания

Считается ли квартира с перепланировкой пригодной для проживания

В последнее время стремительно развивается такой формат недвижимости, как апартаменты — помещения, не относящиеся к жилому фонду, но пригодные для проживания. Они активно закладываются в проекты административных зданий и гостиничных комплексов. Главное преимущество апартаментов перед традиционной жилой недвижимостью — относительно низкая цена. Как уточнил Богданюк, по итогам года средневзвешенная цена на апартаменты находилась на уровне ,2 тыс. Сначала девелоперы вводили их в составе бизнес-центров, затем в апартаментные комплексы стали превращать бывшие фабрики или заводы.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировки: согласование по быстрой схеме. Разрешить нельзя запретить

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Считается ли квартира с перепланировкой пригодной для проживания

Перепланировка жилья, находящегося в многоквартирном доме осуществляется под надзором государства и лишь в пределах, допустимых строительными нормами. Дело в том, что конструкция одной квартиры может существенно повлиять на устойчивость всего дома, так что проводить перепланировку законно разрешают не всегда.

Официальный статус перепланировки лишь свидетельствует о том, что соответствующие изменения были внесены при участии и по согласованию с уполномоченными государственными органами.

За незаконную перепланировку установлена административная, а также в некоторых случаях уголовная ответственность. Однако на право распоряжения имуществом такое обстоятельство никак не влияет. Единственная сложности при продаже жилья с незаконной перепланировкой заключается в том, что трудно найти покупателя, готового взять на себя последствия и ответственность. В чем выражается незаконность перепланировки?

Выявить такое состояние можно достаточно просто, по следующим признакам:. Так что, если техническому плану квартиры, который имеется на руках у продавца, исполнилось более 5 лет, то это тоже является обстоятельством, достаточным для привлечения к ответственности. Однако, если убедить покупателя в покупке квартиры, то сделка совершается на общих основаниях.

Вместе с тем факт незаконной перепланировки при регистрации сделки придется скрыть, что уже говорит о не полной легитимности сделки. Кроме того осуществить такую продажу можно будет лишь с большой скидкой. Так что не каждому продавцу выгодно продавать квартиру с незаконной планировкой. Дешевле обойдется узаконить ее через государственный орган жилищной инспекции либо через суд.

Выше мы рассмотрели вопрос с точки зрения продавца. В свою очередь, покупатели подобных квартир также должны знать о нежелательных последствиях. Главным образом она заключается в ответственности, установленной законодательством за незаконную планировку.

В остальном, если соседи или иные заинтересованные лица не заявят о факте незаконной перепланировки, то проблем не будет. Но все же риск быть наказанным остается. По этой причине, прежде чем покупать любую квартиру необходимо тщательно проследить за технической документацией, на предмет соответствия действующего плана помещений отраженному в техплане сведениям. Как уже было сказано, продать квартиру с незаконной перепланировкой, в принципе, можно, хоть и с оговорками, поскольку операция эта находится на грани законности.

Однако это чревато нежелательными последствиями, прежде всего — для покупателя. По этой причине найти такого покупателя, который согласиться купить жилье с незаконно проведенной перепланировкой будет довольно сложно. Специалисты не рекомендуют рисковать и продать квартиру с перепланировкой без разрешения. Ведь последствия продажи без узаконенной перепланировкой могут застать в любой момент. В каких случаях необходима перепланировка? Специалисты в области недвижимости рекомендуют проводить узаконивание в следующих случаях:.

Когда речь заходит об узаконивании перепланировки многих отпугивает стоимость процедуры. Так, для данной процедуры необходим проект, который составляется частными архитекторами, стоимость услуг которых довольно высока. Если же осуществляется узаконивание через суд, то нужно будет нанять адвоката, услуги которого также стоят не дешево.

В целом, на сегодняшний день стоимость процедуры узаконивания оценивается от до тысяч рублей. Все зависит от обширности внесенных изменений и площади самого жилья. Без согласования с уполномоченным органом узаконить план будет невозможно. Полномочием узаконить незаконно внесенные в планировку квартиры изменения обладают следующие органы:.

Но как показывает практика, в жилищную инспекцию желательно обращаться по факту внесения изменений до осуществления строительных работ.

Постфактум жилищная организация практически всегда отказывает. Однако специалисты в области недвижимости знают, что при подготовке всех документов нынешней датой, такую процедуру можно провести, будто бы перепланировка осуществляется на момент обращения. Что для этого нужно? Так, необходимо собрать следующий пакет документов:. При предоставлении указанных документов жилищная инспекция в течение двух месяцев проводит исследование и выдает разрешение на перепланировку.

В дальнейшем нужно обратиться в БТИ и внести соответствующие изменения в технический план, то есть нужно обновить его. Стоит отметить, что, если жилищная инспекция решит проверить вашу квартиру, и заметит изменения в ее планировке, то возможно наложение административного штрафа. В таком случае продолжить процедуру узаконивания можно будет только после его оплаты. Согласно законодательству, разрешенной считается та перепланировка, которая была осуществлена согласно требованиям законодательства и с получением разрешительных документов от уполномоченных государственных органов.

Так, если у собственника есть следующие разрешения, то перепланировка считается разрешенной:. Есть расхожее мнение, которое гласит, что законность перепланировки зависит от степени вносимых в план помещения изменений.

Так, если изменения не затрагивают несущих конструкций и не меняют размер жилой площади, то она автоматически считается разрешенной. Однако это не совсем правильно. Минимальное количество изменений лишь облегчает процедуру узаконивание, а не отменяет ее вовсе. Таким образом, если перепланировки имеет следующие признаки, то узаконить ее можно без проблем:. Во всех остальных случаях добиться узаконивания без санкций со стороны уполномоченных органов не получиться. Закон точно не определяет, в каких случаях собственники могут заказать специальный проект у архитекторов.

Однако, обозначены случаи, когда это нужно сделать в обязательном порядке:. Собственники могут не учитывать некоторые строительные нормы. Специалисты же могу проконсультировать по вопросам перепланировки, указать, какие изменения допустимы, а какие нет. Во всех остальных случаях по общему правилу проект может быть составлен самим собственником от руки или на компьютере.

Ипотека — это купля-продажа квартиры, где участвует банк. Разумеется ни один банк не согласиться на оформление кредита на квартиру, имеющие недостатки правового характера. Таким образом, оформление ипотеки на квартиру с незаконной перепланировкой никак не получить по закону. С другой стороны можно узаконить перепланировку при участии банка. Так банк может взять на себя часть обязанностей в этом деле.

Как показывается практика, в большинстве случаев банк принимает решение лишь после получения из жилищной инспекции соответствующего разрешения. Неузаконенная планировка при продаже квартиры чревата нежелательными последствиями. Итак, необходимо перечислить сложности и нежелательные последствия, к которым может привести незаконная перепланировка. Главным образом они проявляютсяв ответственности собственников таких квартир.

На сегодняшний день закреплены следующие санкции на лиц, осуществивших изменение плана жилья без разрешения:. Так что лучше проконсультироваться с профессиональными архитекторами, перед тем составлять план ремонта в своем жилище.

Ведь вероятность смерти людей вследствие незаконной перепланировки не просто статья в Уголовном Кодекса, а практическим образом подтвержденная угроза.

Собственник жилого помещения это

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Существует огромное количество норм, которые необходимо соблюдать в ходе перепланировки и ремонта квартиры. Большинство собственников и дизайнеров интерьеров не знают всех норм РФ, и часто после завершения ремонта выясняется, что перепланировка в квартире сделана с нарушениями. В таком случае собственник может столкнуться с рядом проблем:. Для оформления перепланировки квартиры в Москве необходимо обратиться в Мосжилинспекцию, которая контролирует вопросы по жилым многоквартирным домам, находящимся в Москве.

Чтобы преобразовать внутреннее пространство квартиры одного косметического ремонта часто бывает недостаточно. Иногда, к примеру, требуется перенести межкомнатную перегородку, объединить туалет с ванной, расширить зону кухни или устроить дверной проем в несущей стене.

Со вступившим в силу жилищным законом хабаровчане не только заплатят штраф за незаконную перепланировку, но и могут лишиться права на собственность. Однако, если сносимая стена является несущей, то такая перепланировка считается, во-первых — незаконной, а во-вторых — ставит под угрозу всех жильцов дома. Все документы, разрешение и постановление на согласие перепланировки хабаровчанин может получить в отделе ЖКХ комитета по управлению в том округе, где он проживает. Если вы живете в старом доме, представляющем историческую ценность, придется также получить заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен. После того, как перепланировка окончена, жильцу следует пригласить комиссию, которая должна зафиксировать измененный объект.

Проблемы перепланировки

Перепланировка жилья, находящегося в многоквартирном доме осуществляется под надзором государства и лишь в пределах, допустимых строительными нормами. Дело в том, что конструкция одной квартиры может существенно повлиять на устойчивость всего дома, так что проводить перепланировку законно разрешают не всегда. Официальный статус перепланировки лишь свидетельствует о том, что соответствующие изменения были внесены при участии и по согласованию с уполномоченными государственными органами. За незаконную перепланировку установлена административная, а также в некоторых случаях уголовная ответственность. Однако на право распоряжения имуществом такое обстоятельство никак не влияет. Единственная сложности при продаже жилья с незаконной перепланировкой заключается в том, что трудно найти покупателя, готового взять на себя последствия и ответственность. В чем выражается незаконность перепланировки? Выявить такое состояние можно достаточно просто, по следующим признакам:. Так что, если техническому плану квартиры, который имеется на руках у продавца, исполнилось более 5 лет, то это тоже является обстоятельством, достаточным для привлечения к ответственности. Однако, если убедить покупателя в покупке квартиры, то сделка совершается на общих основаниях.

Что делать, если купили квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Со вступившим в силу жилищным законом хабаровчане не только заплатят штраф за незаконную перепланировку, но и могут лишиться права на собственность. Однако, если сносимая стена является несущей, то такая перепланировка считается, во-первых — незаконной, а во-вторых — ставит под угрозу всех жильцов дома. Все документы, разрешение и постановление на согласие перепланировки хабаровчанин может получить в отделе ЖКХ комитета по управлению в том округе, где он проживает. Если вы живете в старом доме, представляющем историческую ценность, придется также получить заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен.

Резидентное разрешение дает право на бесплатную стоянку на местах платной городской парковки в пределах района проживания с до ежедневно в течение одного года, двух или трех лет по выбору заявителя. Чтобы иметь возможность парковаться в остальное время с до , нужно внести плату в размере трех, шести и девяти тысяч рублей — на один, два или три года соответственно.

Приём и выдача документов заканчиваются за 1 час до окончания работы МФЦ. Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, установлены Постановлением Правительства РФ от Признание помещения жилым помещением, пригодным непригодным для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным Постановлением требованиям. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина нанимателя либо на основании заключения органов государственного надзора контроля по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным Постановлением требованиям и признает жилое помещение пригодным непригодным для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

6 фактов, которые следует знать при покупке апартаментов

Согласно ст. Для того, чтобы перевести свое жилье в разряд непригодных, необходимо обратиться с заявлением приложив пакет документов на недвижимость в администрацию района о создании специальной комиссии , которая займется оценкой условий конкретного жилья, претендующего на такой статус. Решение может быть обжаловано в судебном порядке. После признания жилья непригодным , собственник имеет право на получение компенсации или другого жилища.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТОП-15 вопросов о перепланировке. Всё что нужно знать о перепланировке квартиры в Санкт-Петербурге

.

Признание квартиры непригодной для проживания

.

у меня такая студия, перепланировка согласована) все в порядке, могу Ведь отдельная квартира тоже предназначена для проживания одной семьи и .. признать такую студию пригодной для проживания нельзя.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Андрон

    Звук надо улучшить

  2. pubgeocesttrac

    Давай устроим пожар, пусть кто то скажет кошмар! гори-гори ясно, что бы не погасло.

  3. hitoslindra

    С повестками как всегда гиморой

  4. Парфен

    Спасибо большое, все понятно. Но у меня есть вопрос, может не по теме, а суть такова:

© 2018-2020 gitaraufa.ru