+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Собственники квартиры и прописанные

Собственники квартиры и прописанные

Одна из опасностей, которые подстерегают невнимательного покупателя недвижимости, заключается в том, что приобретенное жилье может оказаться юридически несвободным. Что это означает? Это ситуация, когда квартира уже продана новому собственнику, но из нее все еще не выписались некоторые жильцы. Проще всего, когда таким жильцом, не снявшимся с регистрации, является сам продавец. Это бытовая ситуация, и относиться к ней стоит соответственно.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: gitaraufa.ru: прописка и выписка при сделках с жильем

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Собственник квартиры и "прописанные" лица.

Вы собираетесь покупать квартиру? Естественно перед этим необходимо проверить юридическую чистоту приобретаемого жилья. Один из важных моментов, на который необходимо обратить свое внимание, - это наличие прописанных в жилом помещении граждан. Такие граждане могут в будущем доставить огромную проблему новому собственнику. В идеале лучше всего покупать жилье, из которого уже выписались как собственник, так и все члены его семьи. Тогда вам не придется бегать по всем инстанциям с требованием выписать чужих вам людей.

Если же вы приобрели жилье, но в нем зарегистрированы жильцы, то в принципе, выписать их можно. Как гласит п. Из этого следует, что если вы купили квартиру с прописанными в ней жильцами, то они теряют право пользования данным жильем и должны быть выписаны. Но вся проблема в том, что происходит это не автоматически, для этого придется еще приложить немало усилий. В таком случае считайте, что вы еще легко отделались. Но если этого не происходит, то тут уже придется бегать вам.

И идти нужно будет не в ЖЭК, а в суд. Так как выписать человека из квартиры помимо его воли можно только на основании судебного решения. То есть вам необходимо будет подавать в суд исковое заявление, ответчиком по которому будет зарегистрированное в жилом помещении лицо.

Основанием для выписки будет служить норма закона, вытекающая из п. Но, к сожалению, не всегда суд встанет на вашу сторону и вынесет решение в вашу пользу. Речь идет о гражданах, которые при приватизации квартиры отказались стать собственниками квартиры, то есть дали письменный отказ от приватизации. Есть еще одна проблемная категория граждан — это те, кто дал свое согласие на приватизацию квартиры другим прописанным в ней лицам, но сам не стал участником приватизации, так как ранее использовал свое право.

Купив квартиру, в которой зарегистрированы вышеназванные граждане, вы гарантированно получите неразрешимую проблему. Таких граждан выписать невозможно! Есть в Жилищном кодексе РФ п. Например, муж и жена проживают в квартире, которая является единоличной собственностью мужа. Супруги разводятся, а это означает, что жена теряет право пользования квартирой.

То есть бывший муж вправе обратиться в суд и выписать бывшую жену, ссылаясь на ч. К слову, даже если супруги продолжают жить в браке, но муж решает продать квартиру, а жена добровольно отказывается выписываться, то уже новый собственник вправе обратиться в суд с требованием выписать жену прежнего собственника, но уже со ссылкой на п.

Но необходимо знать, что вышеназванные нормы закона ч. В соответствии со ст. То есть, в вышеназванном примере, если муж и жена были нанимателями по договору социального найма, а затем муж приватизировал квартиру на себя, а жена отказалась от приватизации, то муж, даже после развода не сможет выписать бывшую жену.

Обратите внимание, что из данной статьи следует, что нельзя выписать бывшего члена семьи собственника, ссылаясь на ч. Про ст. Поэтому многие граждане с целью выписать бывших мужей или жен, которые не участвовали в приватизации, намеренно продавали жилье третьим лицам, а новый собственник уже подавал иск о выселении ссылаясь на п. Окончательную точку в споре поставил Верховный суд РФ. При этом право пользования квартирой принадлежит им бессрочно.

То есть, если вы купили квартиру с прописанными в ней жильцами, которых невозможно выписать, то придется как-то уживаться со своими соседями. При покупке квартиры потребуйте от продавца данный документ. Лучше всего ознакомиться с расширенной выпиской из домовой книги, которая позволит узнать, кто был прописан в квартире с момента постройки дома то есть проследить не были ли нарушены права других лиц при приватизации ;.

Таким образом, если в квартире прописаны граждане, которые в свое время отказались от приватизации, то в договоре купли-продажи в обязательном порядке должно быть сказано об этом. В противном случае договор считается незаключенным.

То есть, если продавец не уведомил вас о гражданах, которые останутся прописанными в квартире после продажи жилья, то вы вправе требовать в суде вернуть вам все деньги уплаченные за квартиру квартиру естественно придется вернуть продавцу , помимо этого вы вправе требовать с продавца возместить вам все ваши расходы, связанные с покупкой квартиры;.

Приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя ч. Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.

Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.

Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу. В нашей практике были обращения граждан, которые либо купили квартиры с прописанными в них гражданами, либо собирались это сделать и хотели получить совет, но с правовой точки зрения помочь в таких ситуациях практически невозможно, так как нет нарушенного права. В случае отказа члена семьи бывшего прежнего собственника от заключения вышеуказанного договора, новый собственник вправе в судебном порядке потребовать заключение договора найма, при этом размер платы за жилое помещение должны устанавливается или по соглашению сторон в соответствии с п.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года, с последующим выселением и снятием с регистрационного учета в судебном порядке.

Источник: Интернет-журнал Metrinfo. Мы перезвоним Вам в ближайшее время. Разместить объявление Зарегистрироваться Войти Вход или регистрация. Показать Спрятать. Запомнить на этом компьютере. Разберемся почему так. Советы Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo. Лучше всего ознакомиться с расширенной выпиской из домовой книги, которая позволит узнать, кто был прописан в квартире с момента постройки дома то есть проследить не были ли нарушены права других лиц при приватизации ; - в соответствии со ст.

То есть, если продавец не уведомил вас о гражданах, которые останутся прописанными в квартире после продажи жилья, то вы вправе требовать в суде вернуть вам все деньги уплаченные за квартиру квартиру естественно придется вернуть продавцу , помимо этого вы вправе требовать с продавца возместить вам все ваши расходы, связанные с покупкой квартиры; - помимо граждан, которые отказались от приватизации и соответственно имеют право пользования квартирой, не получится выписать из квартиры граждан, которые получили право пользования из так называемого завещательного отказа то есть наследодатель в завещании указал, что такой человек получает право проживать в квартире бессрочно или на определенный срок , а также получателей ренты то есть тех, кто продал квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением — о таких гражданах в обязательном порядке должно быть сказано в договоре купли-продажи жилого помещения.

Другие материалы Рай в шалаше или собственная квартира? Как государство помогает решить жилищный вопрос российским семьям. Романтика, развод и неожиданные сюрпризы на рынке недвижимости Москвы. Специальные скидки в городском квартале Big Time. Встречаем весну в ЦДМ на Лубянке! Девелоперы украсят города парками. ГК Инград построила в году 26 домов более, чем на 5 тысяч квартир. В Москве сохраняются высокие темпы ввода жилья. Business Club показал самый большой коворкинг сети в Москва-Сити.

Стартовали продажи квартир в ЖК Dialog. Доля ипотеки на рынке высокобюджетного жилья зафиксировалась. Меньше метров, больше лотов: как изменилось предложение на рынке новостроек Москвы. Семейный формат - трехкомнатные квартиры в ЖК Талисман на Дмитровском. В квартале Спутник начались продажи апартаментов в новом корпусе.

Все новости. Спецпредложения от застройщиков в феврале. Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам. Узнать об акциях. Нажимая кнопку "Узнать об акциях", я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с. Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время. Нужна консультация? Не удалось отправить запрос, попробуйте ещё раз. Жду звонка. Мы Вам перезвоним. Вернуться на сайт.

Собственникам запретят выселять прописанных в квартире жильцов

Абсолютное большинство жилого фонда находящегося в собственности граждан — это собственность, полученная в результате приватизации квартир. История получения данных квартир, как правило, одинакова — получение по ордеру, по обмену, расслужебнивание ведомственного жилья и как итог — приватизация. При беглом ознакомлении с Жилищным кодексом со ст.

Вы собираетесь покупать квартиру? Естественно перед этим необходимо проверить юридическую чистоту приобретаемого жилья. Один из важных моментов, на который необходимо обратить свое внимание, - это наличие прописанных в жилом помещении граждан.

Реальность это или выдумки? Слухи основаны на ст. Казалось бы, вот он источник проблемы! Собственник недвижимости живет в другом месте, а прописанные на этой площади люди через 10 лет получат в собственность мое жилье?

Жилец в нагрузку: кого нельзя выписать из купленной квартиры?

Юридические специалисты рассказали, в каких случаях регистрация по месту жительства может помочь заполучить квартиру, даже если человек не является ее собственником, сообщает PRIMPRESS. Так, например, постоянная прописка в неприватизированной, то есть муниципальной квартире дает право на участие в приватизации, а следовательно, на получение доли в недвижимости. Приватизировать квартиру без согласия прописанного в ней человека нельзя. В квартире же, которая уже приватизирована, регистрация позволит доказать факт постоянного проживания. А это в некоторых случаях тоже дает возможность получить квартиру в собственность. Такое право получают гражданские супруги или сожители. Ранее сообщалось , что молодых специалистов из других регионов все больше привлекает Приморский край, одна из причин — возможность получать выплату за съемное жилье. Приморье стало первым регионом, который предложил такие условия для молодых медицинских сотрудников. Развитие этого сектора — одна из основных целей, и для молодых врачей такая компенсация за квартиру стала решающим фактором при выборе места работы. Правда, молодость заканчивается после 30, по достижении этого возраста все льготы автоматически аннулируются.

Какие права у человека, если он прописан в квартире, но не собственник

В случае каких-либо изменений в отношении собственников недвижимости, все действия подлежат обязательной их регистрации. Под регистрацией своего места проживания понимается подача информации о фактическом месте жительства в единую российскую миграционную базу. По закону каждый человек должен быть зарегистрирован. Если место жительства меняется только на определенный срок, необходимо получить временную прописку. И связаны их страхи с тем, что они не знают, какими правами наделяется человек при его регистрации в данной недвижимости.

Как узнать, кто прописан в продаваемой квартире.

В Госдуме готовят законопроект, который не позволит собственникам выселять из квартиры зарегистрированных в ней жильцов. Председатель Московской коллегии адвокатов "Тер-Акопов и партнеры" Георгий Тер-Акопов рассказал в эфире радиостанции "Москва FM" , в каких случаях будет работать это правило. Как не имела она права на имущество, так и не будет иметь. Вопрос в другом.

Покупка квартиры: прописаны собственники и наниматели. Кто может создать проблему для сделки?

Человек, прописанный в квартире, даже не являясь его собственником, имеет право прописать в ней своего несовершеннолетнего ребенка. Все жильцы квартиры обязуются выполнять все обязанности связанные с использованием жилья, которые на них возложены. Если человеку предоставляются права на использование квартиры по договору, который заключается соответственно с хозяином, то он обязан выполнять все его пункты.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Правила прописки в квартире собственника в 2019 году

.

Статьи о недвижимости в Донецке

.

Важно: прописанный в квартире человек не обязательно является её собственником. Даже если зарегистрирована целая семья.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Серафима

    Для того и нужен был Алёша будучи деятелем от Кремля, всячески дискредитировать всё то, что выступает против криминальных действий кремлёвских ОПГ.

© 2018-2020 gitaraufa.ru